一、案件背景：二手房过户后遇违约，23 万尾款陷拖欠危机
“房子都过户了，房东却拒不支付尾款，辛苦攒的购房款差点打了水漂！” 徐州购房者姚先生提起这段经历，仍心有余悸。2023 年 10 月，姚先生通过中介购买徐州某小区一套二手房，与房东王某签订购房合同，约定总房款 115 万元：首付 92 万元支付后办理过户手续，剩余 23 万元待房屋交付、户口迁出后 3 日内结清。
2023 年 12 月，房屋顺利过户至姚先生名下，但王某却以 “房屋装修折旧”“家具家电未达预期” 为由，拒绝支付 23 万尾款，甚至拒绝腾空房屋、迁出户口。“我多次通过中介协商，王某要么漫天要价要求补偿，要么直接失联；咨询律师后得知，虽然房屋已过户，但尾款纠纷需通过诉讼解决，周期长达 6-12 个月，还可能面临执行难。” 姚先生说，这笔 23 万尾款是他向亲友借款凑齐的购房款，王某的恶意违约让他不仅背负债务压力，还无法正常入住，陷入 “有房住不了、欠款要不回” 的困境。
二、仁杰介入：物权为基，合规破解违约困局
2024 年 2 月，焦虑万分的姚先生通过房产中介推荐，找到徐州仁杰收债公司。针对 “二手房交易尾款 + 房东恶意违约” 的特殊性，公司组建不动产纠纷专项团队，启动 “物权确权 + 合规追责” 流程：
1. 证据固化，明确债权合法性
团队首先梳理核心证据：购房合同、首付转账记录、房屋过户回执、中介见证的房屋验收记录、与王某的沟通录音，证实姚先生已完全履行合同义务，房屋质量及家具家电符合约定，王某提出的 “折旧补偿” 无任何合同依据；同时调取《民法典》相关条款，明确 “房屋过户后物权已转移，房东应按约定支付尾款，拒不履行构成违约”，为维权奠定法律基础。
2. 物权施压，打破违约僵局
考虑到房屋已过户至姚先生名下，团队制定 “物权 + 债权” 双重施压策略：一方面指导姚先生向王某发送《履约催告函》，明确告知其 “房屋已属姚先生合法财产，拒不腾房、迁户已构成侵权，需承担占用费及违约金”；另一方面联合中介、社区工作人员上门沟通，出示过户凭证及合同条款，强调 “恶意违约不仅需全额支付尾款，还需承担额外法律成本，且影响个人征信”，打破王某 “以房要挟” 的侥幸心理。
3. 灵活协商，兼顾双方权益
针对王某担心 “腾房后尾款仍未结清” 的顾虑，团队提出闭环解决方案：由中介作为第三方监管，姚先生先将 1 万元保证金存入监管账户，王某腾空房屋、迁出户口后，姚先生立即支付 22 万尾款，中介同步释放保证金；同时明确 “若王某逾期未履行，监管保证金将作为违约金赔付姚先生，且需承担后续诉讼费用”。最终，双方于 2024 年 4 月签订补充协议，王某按约定完成腾房迁户，姚先生全额支付 23 万尾款。
4. 全程督办，确保权益落地
为避免王某中途变卦，团队建立全程跟进机制：协助姚先生办理房屋交接手续，核实户口迁出情况，监督尾款支付流程；同步留存所有交接凭证，确保每一步操作都有迹可循。2024 年 4 月底，姚先生顺利入住新房，23 万尾款追讨纠纷圆满解决。
三、客户致谢：专业维权，圆安居梦想
“真的太感谢仁杰收债！不仅帮我追回了 23 万尾款，还顺利住进了新房，全程没费一点心！” 姚先生激动地说。他表示，仁杰团队的专业让他印象深刻：“从证据梳理到协商谈判，每一步都精准到位，既维护了我的合法权益，又避免了激烈冲突，让我感受到了正规机构的专业与温度。现在终于能安心在新家生活了！”
四、仁杰理念：不动产维权，专业守护安居梦
徐州仁杰收债始终坚守 “合法、合规、专业、高效” 的服务理念，针对二手房交易尾款、房屋租赁欠款等不动产纠纷，依托扎实的法律知识、丰富的行业经验，为购房者、房东提供定制化维权方案。截至 2025 年底，不动产类纠纷回款成功率达 95%，无一起合规投诉。
如果您正面临二手房交易尾款拖欠、房屋租赁纠纷等不动产相关欠款追讨难题，徐州仁杰收债将以专业的法律支持、灵活的协商策略，为您守护安居权益，破解维权困局！
